Seit Jahren warnen Aktien-„Gurus“ vorm Crash. Krisenpropheten wie Marc Faber oder Jeff Gundlach posaunen ständig in die Welt hinaus: „Gefahr voraus. Achtung der Crash kommt.“ Dabei haben sie offenkundig keine Ahnung. Wer nimmt die Krisenpropheten eigentlich noch ernst? Die Aktien-Hausse läuft seit der Finanzkrise 2008 schon rekordverdächtig lang.
Es herrschte freilich nicht immer Jubelstimmung. Zwischen den Jahren 2000 und 2012 entwickelte sich der S&P-500-Index negativ. Das war eine lange Flaute.
Die Amazon-Aktie hat erstmals die 2.000-Dollar-Marke überschritten. Die Investmentbank Morgan Stanley hob als Kursziel auf 2.500 Dollar an. Gut möglich, dass deren Ziel in 12 bis 18 Monaten erreicht wird. Vermutlich wird es danach weiter hinauf gehen. Amazon ist eine Erfolgsmaschine. Warum läuft Amazon schneller als Microsoft oder Alphabet nach oben? Die Wall Steet mag Unternehmen, die steigende Umsätze vorweisen können.
Amazon macht mit jedem neuen Umsatz-Dollar etwas Neues, was einen niedrigeren Betriebsgewinn zur Folge hat. Beispielsweise möchte es in den Online-Apotheken-Markt vordringen oder den Supermärkten Geschäft abjagen. Es zeigt, dass Amazon tatsächlich das Geld nutzt, das es über die Umsätze generiert und nicht nur darauf sitzt wie Apple (um es für Aktienrückkäufe und Dividenden zu verwenden). Amazon lässt das Geld arbeiten, um noch mehr Umsätze zu erzielen.
Die Gewinnmargen von Amazon sind klein. Amazon-Chef Jeff Bezos erzielt immer nur noch höhere Umsätze. Das wäre so, als wenn Du einen Burger-Laden aufmachst. Du verlangst für einen wirklich guten Burger lächerliche 2,00 Euro. An jedem Burger verdienst Du nur 20 Cent. Weil Du aber so viele Burger verkaufst, wirst Du Multi-Millionär. Im Grunde ist es die Aldi-Strategie: Gute Qualität zu günstigen Preisen.
Eine unglaublich erfolgreiche Firma ist Square. Der bargeldlose Bezahllösungsanbieter ist ein Dauerläufer auf dem Börsenparkett. Ich habe hier schon darüber geschrieben.
Massig haben Anleger Erfolgsfirmen wie Apple, Amazon, Netflix, Alphabet, Facebook oder Tesla 2011 oder 2012 verkauft. Sie dachten damals, dass die Aktien viel zu teuer sind. Heute stehen sie deutlich höher.
Warren Buffett hortet 111 Milliarden Dollar in seiner Kriegskasse. Weil Buffett nichts Kaufbares findet, macht er vom Aktienrückkaufprogramm Gebrauch. Offenbar findet er seine Berkshire-Aktie sehr günstig, sonst würde er die Aktie wohl nicht über die Börse zurückkaufen. Berkshire wird mit dem 1,45-fachen Buchwert gehandelt.
Hier gab kürzlich Warren Buffett ein 22 Minuten langes Interview dem Fernsehsender CNBC:
Zum Sparen kann ich mich nur wiederholen: 50 Prozent Sparquote haben einen super Effekt auf Deine Freiheit. Das gesparte Geld gibst Du am besten in einen Indexfonds. Fertig. So gelingt die Freiheit mit der Zeit.
Ich hatte lange Zeit eine Sparquote von über 50%. Meine Lebenshaltungskosten waren mini dank Wohngemeinschaft und kein Auto (seit 13 Jahren). Ich hab wenig Plunder.
Ich werde die Graphik ausdrucken und aufhängen !
Hallo Tim,
kennst Du Martin Armstrong und den Film Pi-Code? (Gibt es in der ARD-Mediathek) Was hälst Du von ihm? Ich steh ja ein bisschen auf solche Theorien und halte prinzipiell erst mal alles für möglich. Außerdem ist es unterhaltsamer, als manch Endzeit-film. Ach, und weil im letzten Beitrag F. Homm aufkam. Sehr unterhaltsamer Mensch, völlig zugekokst und ich verstehe kein Wort von dem, was er erzählt.
Tim du hast Recht. Die Zukunft kann einfach niemand vorhersagen. Crashgurus wie Florian Homm oder so labern jedes mal denselben Mist. Aber die Leute hören lieber solchen Menschen zu, weil das spannender ist als ruhigen und vernünftigen Leuten zuzuhören.
Happy Birthday Warren Buffett . Er ist jetzt seit 77 Jahren an der Börse engagiert.Das schaffen wirklich nur ganz wenige.
Schöne Grafik, die jedem Bär im Herzen weh tun dürfte :D
Amazon macht es wirklich gut, die Gefahr ist lediglich dass sie zum Monopolisten werden und dann die Preise hochschrauben, das wäre marktwirtschaftlich nicht mehr wirklich so toll. Zeigt aber auch, wie stark sie sind.
Zum Thema Clownauto habe ich ein lustiges Bild gefunden, ob diese Schafe auch von diesen Clownautos träumen oder empfinden sie sie eher als lästig?
Je länger desto häufiger ist man zu Fuss schneller am Ziel :D
@ Coca-Cola, in einem der letzten Beiträge
… das ist es, warum sich das Festhalten an auch zeitweise “schwierigen” und “überbewerteten” Aktien trotzdem über lange Zeit mehr als nur lohnt.
Hier eine interessante Meldung
Ist übrigens weltweit die zweitgrößte Kette nach Starbucks.
LG
Hallo Tim,
nur irgendwann wird der Crash auch kommen oder?! Max Otte wird ja auch vorsichtiger….
Und Buffett hält unfassbar viel Cash wie noch nie….Und ihm fällt scheinbar nichts Besseres ein als eigne Aktien zurückzukaufen…sind das nicht alles Warnsignale?!
Und der Buffett Indikator zeigt auch eine Überbewertung an…
Amazon hat bei mir um die Ecke eine Lockerbox installiert, an der Tanke. DHL und die anderen werden es verpassen, sie haben keine oder zu wenige Paketboxen und an Stellen, die ich nicht ereiche. Am Ende nimmt Amazon die ganze Logistik bis vor die Haustür, das ist absehbar. Und das wird schneller gehen als den Konkurrenten lieb ist. von den. “AAA” (Amazon, Alphabet, Apple) sage ich nur…. Kaufen, bis der Arzt kommt !
Square Inc. (A143D6, US-Symbol SQ) hat ein KGV von 159 und ist trotz oder wegen aller guten Nachrichten “hoffnungslos” überkauft. Dann lieber noch auf einen Rücksetzer warten und jetzt erst mal die Deutsche Wirecard AG (747206, war auch ein Hinweis von Tim) bissel einsammeln, die ist mit KGV von 59 nur ein Drittel so teuer, geht aber auch schon langsam in den überkauften Bereich.
@claus:
bin gerade in England, hier gibt es an jeder Ecke einen Costa, selbst in der kleinsten Stadt. In Supermärkten und Buchläden eine Costa-Ecke, Costa-to-go an der Autobahn und an Tankstellen und im supermart kapselsysteme mit costakaffee.
Hab die Nachricht auch gesehen. Finde den Deal gut, bringt KO wahrscheinlich zusätzliche Gewinne und Cashflow. Costa als Marke ist aber auch ziemlich entwickelt, was wenig Wachstum verheißt.
Grüße
@ Diana H
von Martin Armstrong halte ich nicht viel. Man landet ja nicht ganz ohne Grund im Knast. Im Film wird er als Hellseher glorifiziert. Ähnlich ist das bei Betrüger Florian Homm. Warum Fernsehsender solche Millionen-Schwindler überhaupt einladen? Öffentlich-rechtliche eingeschlossen – das ist aus moralischer Sicht ein Balanceakt.
Danke für das Interview, die Interviews von Becky mit Warren sind immer erfrischend. Ich hoffe aber er isst die Torte nicht alleine auf, er soll uns noch lange erhalten bleiben ;)
Hallo Tim,
natürlich hat Florian Homm viel Mist gebaut. Aber er hat in seinem Buch sehr viel Gutes über das Value Investing geschrieben. Und ehrlich zugegeben, dass er persönlich zu hyperaktiv und ungeduldig dafür war. Aber er ist wirklich sehr intelligent und evtl. sieht er heute Vieles auch anders….
@Stefan
Du meinst die Botschaften der Barmherzigkeit der Jesusmutter Maria? Naja, also ich weiss bei ihm nie, meint er das wirklich ernst oder ist es einfach wieder mal eine Show, war ja auch seine Aufgabe früher eine Show abzuziehen im Investmentbanking, man muss die Dinge auch verkaufen können. Auf der einen Seite verkündet er, er sei geläutert, auf der andern Seite gefallen ihm die Symbole von früher (fetter Chefsessel mit Zigarre) halt immer noch, trotz Pleite, Knast und Krankheit. Für mich ein Rätsel, und ich empfehle generell niemandem und seinen Prognosen und Hellseherfähigkeiten zu vertrauen, egal wer es ist.
Lieber einfache und klare Konzepte, die sich über Jahrzehnte und Jahrhunderte bewährt haben verfolgen, nicht ohne Grund sind die reichsten Investoren aller Zeiten keine Trader.
Dirk Müller: Wir laufen auf den größten Crash zu, den die Geschichte jemals gesehen hat!
https://aktien-boersen.blogspot.com/2018/02/dirk-muller-wir-laufen-auf-den-groten.html
Ich höre mir eigentlich gern beide oder mehrere Seiten an, d.h. ja nicht dass man gleich selbst daran glaubt. Ich nehme ja auch nicht einen Glauben an, nur weil ich mich mit Menschen verschiedener Glaubensrichtungen unterhalte. Aber ich kann von verschiedenen Ideen oder Konzepten profitieren.
Gibt es eigentlich wirklich noch Leute, die Dirk Müller ernst nehmen? Der Kündigt doch seit 2009 den Crash und den Zusammenbruch des € an :D
@BondsPut
https://www.youtube.com/watch?v=UGW2r7ABvro
Dirk Müller Dauercrash-Prophet (Sendung 4. Mai 2010)
Das Thema eignet sich natürlich hervorragend um viele Bücher zu verkaufen.
Natürlich ist ein Crash immer möglich, aber dass die ganze westliche Welt kollabiert, Weltkrieg ausbricht und die ganze Welt in Schutt und Asche legt, wie einige das sehen, das glaube ich nicht, will es auch nicht glauben.
Wenn ich mich entscheiden müsste, ob ich Daueroptimist oder Dauerpessimist werde, würde ich mich für Ersteres entscheiden. Langfristig hatten diese immer den Vorteil auf ihren Seiten. Aber klar, niemand kennt die Zukunft, wenn die nächsten 100 Jahre es nur noch crasht und alles zerfällt… aber dann wird auch Geld, Immobilien, Gold nichts mehr nützen, wenn sämtliche börsenkotierten Firmen Pleite sind. Dann haben wir andere Probleme ;)
Hey Tim,
die Grafik gefällt mir – hast Du zufällig eine Quelle mit höherer Qualität?
Ich habe mir mal eine Grafik als Motivation erstellt, bei der ich auf ein paar Investments in ETFs seit 2008 geschrieben habe, wieviel % pa die seit dem hoch gegangen sind. Und zur “Überraschung” sind gerade die Käufe zu Zeiten bei denen alle “Crash” gerufen haben (wie zB 2008/2009) heute die Top-Performer.
Die Übersicht schaue ich mir immer mal wieder an, wenn ich zögere ob ich einfach stur weiter jeden Monat kaufen soll ;-)
Viele Grüße
Thorsten
Gut ist es, mögliche Börsenkräche in seiner Anlagestrategie und Vermögensaufteilung mit einzuplanen und anschließend sein Leben zu genießen. :-)
Schlecht ist es, sich jeden Tag die neuesten Horrorszenarien oder -prognosen im Internet reinzuziehen und deshalb sein Leben nicht mehr zu genießen. :-(
Wie eine kaputte Uhr, die auch 2-mal am Tag die richtige Uhrzeit anzeigt, sind diese Angstmacher einzuordnen. Von 100 Malen liegen sie 98-mal falsch. Wenn sie dann 2-mal richtiglagen, kehren sie die 98 Falschprognosen unter den Teppich und lassen sie sich medial als Hellseher feiern. :-D
@ Thorsten
im ersten Link im Blog oben ist die Grafik zu sehen. Das ist meine Quelle.
@Mark 85
Turn the damn TV off and stop worrying about things you have no control over.
@ Ralph
… und legt zugleich Publikumsfonds auf (mit schlechter Performance).
Ja, ja und alle Jahrzehnte geht die Welt unter, das letzte Mal beim Blutmond. :) Der Crash kommt irgendwann und alle haben es gewusst. Die Blaupausen für die Crashbücher, die uns das hinterher erklären sollen liegen seit Jahren in den Schubladen, mit den Tipps was nach dem Crash besonders gut laufen soll. Und dann machen die gleichen Herren wieder Kasse.
Da trifft es sich doch gut, wenn man einer intelligenten Anlagestrategie folgt und sich über irgendwelche Index(höchst)stände, Zinssätze, Konjunkturerwartungen, politische Geschehnisse und Marktprognosen keine Gedanken machen muss.
Die Bären machen Schlagzeilen, die Bullen machen Geld. Die Börsenpornos von Müller, Homm und co. ziehe ich mir nicht rein.
Es ist doch so einfach: Die Börse ist kein Kasino, es geht nicht um Spekulationen, Prognosen und Vorwegnahme irgendwelcher Kursrückgänge. Die Börse ist der Ort, an dem wir uns stur und stetig mit Papieren ausgezeichneter Unternehmen voll laden können.
Jeden Monat schaue ich, wo ich recht günstig aufstocke oder ein neues Unternehmen an Land ziehe. Ich profitiere vom Umsatz- und Gewinnwachstum der Unternehmen über die Jahrzehnte. Ob nun Wertzuwachs oder Dividende. Ans Verkaufen denke ich gar nicht.
Das schöne an der Strategie: Sie schont die Nerven – was manche immer am Grübeln sind…. da spaziere ich doch lieber mit Sohnemann durch den Park – und bewahrt vor dummen Fehlern. Studien zeigen, dass reichlich Privatanleger durch das ständige Hin und Her (Folge des ängstlichen Grübelns) miese Ergebnisse einfahren.
Und vergessen wir nicht: Auch die institutionellen Anleger (die Fondsheinis) spielen ein dummes Spiel. Sie sind es schließlich, die durch Angebot und Nachfrage – tief verkaufen, höher wieder zurückkehren – die Preise bestimmen.
Prima, dass wir kleinen Anleger uns dem entziehen können und sogar davon profitieren. Die Crashpropheten machen sich nur lächerlich.
Guten Abend
Vielen Dank Tim ,daß Du dieses Kommunikationsforum regelmäßig mit neuen Beiträgen fütterst, habe schon mehrere gute Analysen und Tipps aus diversen Kommentaren für mich mit sehr schönen (finanziellen ) Erfolgen übernommen unter anderem auch das Wertpapier des Finanzdienstleisters Square, bin aber der hinsichtlich der ganzen Crashdisskusionen am umschichten meines Depots in Richtung Biotech und Pharmazie .Denke diese Sparte wurde etwas vernachlässigt und das wichtigste im Leben ist wohl die eigene Gesundheit. Ich habe für mich zwei kleinere Werte gefunden, ein Australisches Unternehmen (Clinuvel Pharmaceuticals ) und ein deutsches Unternehmen (Medios Ag) .Beide sind in einer kleinen Nische tätig und ich hoffe, daß ich mit diesen Firmen so erfolgreich bin wie mit Deinen Tipps
Danke Tim für das Forum und die wertvollen Beiträge
@Tim; “von Martin Armstrong halte ich nicht viel. Man landet ja nicht ganz ohne Grund im Knast.”
Ohne über den Sinn oder Unsinn von Vorhersagen zu spekulieren, die Doku über den “Fall Armstrong” ist sehr sehenswert.
Ich hatte von ihm gehört, aber mich nie wirklich dafür interessiert. Habe mir heute die Doku angeschaut, und man könnte vom Glauben abfallen. Die US-Justiz rückt da auf die Stufe einer korrupten Bananenrepublik, in diesem Fall.
Es gruselt mich, mit welcher unglaublichen Anmaßung da vor sich gegangen wurde. Und von der ganzen Verflechtung/Verfilzung der Mächtigen ganz zu schweigen. Da kann man nur hoffen, nie in deren Fänge zu geraten, aus Verwechslung oder sonstigen “Gründen”.
Sollte man gesehen haben. Hier die Doku: Der Pi Code: Martin Armstrong – Spinner oder Genie?
Schönes Wochenende,
MS
@ Matthias Schneider
Wenn das schon Dein Weltbild erschüttert hat, dann schau Dir mal das Interview mit Ernst Wolff an. https://youtu.be/SSBqeOLs_ds
Das ist aber so richtig “in your Face”. Ich hab 2 Wochen gebraucht um mich von meiner entstandenen Paranoia zu erholen.
@Diana H,
mein Weltbild ist nicht wirklich erschüttert. Ich bin mit allen Verschwörungstheorien gewaschen. ;-)
Ich hatte mir nur nicht gedacht, dass man so dreist ohne Versuch von Vertuschung vorgehen kann. Ich will zumindest sehen, dass die Dunkelmänner sich mehr Mühe mit Vertuschung geben, dass man das im Mainstream einfach und aus eigenen Unwissenheit mit gutem Gewissen als VT abtun kann.
Danke für den Link. Den KenFM habe ich bisher gemieden, weil der immer in diesen Foren angedient wird, die sich gern bei den Russen anbiedern, bzw. sich als Putinfans verstehen usw. Werde aber mal reinschauen!
In der Doku wurde ja beleuchtet, wie Putin installiert wurde, bzw. Jelzin gelinkt wurde. Man kann sich natürlich als kleines Licht kein Bild der Zusammenhänge machen, sondern nur die Dokus und Argumente auf sich wirken lassen, und nach einem Sinn suchen.
Grüßle
MS
Hallo liebe Gemeinde,
ich habe derzeit Probleme mit einem Makler und wollte mal hören, ob hier vielleicht jemand sachdienliche Hinweise oder Erfahrungsberichte hat.
Die Situation: Ich habe eine Wohnung gekauft. Bei der Besichtigung sprach der Makler von „älterer Elektrik“ und dass für das Badezimmer ein FI-Schalter nachgerüstet werden müsse – Kostenpunkt etwa 180 Euro.
Okay, dachte ich. Kein Problem. Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages fragte die Verkäuferin den Makler, ob er mir „Das mit der Elektrik“ gesagt hätte, was dieser bejahte. Ich war zur Unterzeichnung nicht selbst da, sonern hatte jemanden mit einer Vollmacht geschickt. Da ich ja anscheinend informiert war, hat diese Person auch wie von mir gewünscht den Vertrag unterschrieben.
Jetzt stellt sich heraus, dass in der Wohnung viel mehr gemacht werden müsste, als bloß einen FI-Schalter einzubauen. Der Schaltkasten muss z.B. aus der Küche entfernt werden und auch ein weiterer FI-Schalter für den Rest der Wohnung ist nötig, außerdem müssen Kabel zur neuen Position des Kastens gelegt werden. Erdungskabel liegen hoffentlich, dann müssten diese nur richtig angeschlossen werden. Kostenpunkt ca. 2500,- Euro netto.
Nach kurzer Internetrecherche bin ich auf dem Stand, dass der Makler haftet, wenn er solche Aussagen wie „das kostet nur 180 EUR“ tätigt. Ich würde ihm jetzt gerne die Kosten von der Provision abziehen, bzw. diese ganz einbehalten. Das ist meiner Meinung nach die gängige Rechtsauffassung. Er zeigt sich jedoch nur wenig einsichtig.
Hat hier jemand Erfahrungen in dem Bereich? Liege ich mit meiner Einschätzung richtig?
Bin für jede Anregung dankbar.
P.S.: Habe die gleiche Frage gerade bei finanzglueck gestellt. Da sich hier ja durchaus andere Menschen tummeln, hoffe ich so mehr Meinungen zu bekommen.
Ich verstehe die Aufregung nicht, dass ist doch ein bekanntes Geschäftsmodell mit den Crash Propheten. Funktioniert in Deutschland hervorragend, habe selbst eine Honorarliste gesehen. Die bekannten wie z.B Otte, Sinn und andere Ökonomen machen für sich Werbung im Fernsehen und Trommeln schön für sich. Hinterher wird schön durch die Lande getourt (Sparkassenveranstaltungen, bei den Volksbanken und bei den Privatbanken, zusätzlich werden sie auch noch von klassischen Unternehmen eingeladen) Honorare liegen für einen einfachen TU Professor schon bei TEUR 3-5, die bekannten „Stars“ kassieren 10.000 bis 20.000 Euro pro Vortrag, da lohnt sich eine Tour de Republik mit 50-150 Terminen im Jahr. Deswegen gehen die auch immer bereitwillig in die Talkshows, weil sofort das Label „anerkannter Finanzexperte“ suggeriert oder gar eingeblendet wird. Gruß Daniel
Sorry..
Ich habe eine Wohnung gekauft. Bei der Besichtigung sprach der Makler von „älterer Elektrik“ und dass für das Badezimmer ein FI-Schalter nachgerüstet werden müsse – Kostenpunkt etwa 180 Euro….
Ich glaube langsam, hier kaufen manche Wohnungen, wie Gebrauchtwagen..
Da stelle ich mal die dumme Frage, wie lange dauerte denn der Besichtigungstermin und wer hat den Wert der Immobilie eingeschätzt bzw. begutachtet??
@ Simon
Vielleicht gibt es ja Anwälte hier im Forum. Es kommt bei solchen Dingen genau auf die Anzeige und Aussagen an:
https://www.wer-weiss-was.de/t/veraltetes-stromnetz-versteckter-mangel/7970914
Ich bin kein Anwalt, aber fehlende FIs sind offensichtlich zu erkennen. Wenn in der Wohnung ein Mini Kasten hängt mit 1-3 Sicherungen ist klar, dass hier nichts modernisiert wurde.
Warum muss überhaupt etwas getauscht werden? Nur bei Änderungen sollte das notwendig sein. Eine Wohnung muss keine FI Schalter haben. Wenn das Bad neu gemacht wird allerdings schon. Dann aber auch nur dort. Frag doch mal die Handwerker was es kostet nur den FI für das Bad zu verwenden. Alles andere soll beibehalten werden.
Zugegeben, wenn ich Strom ändere dann komplett. Ich mag keine Bastellösung. Ich mache das aber auch erst wenn es wirklich notwendig ist.
Am besten ist ja, da ist Einer, der gibt ein “paar” hunderttausend für eine Wohnung aus, und schickt eine “Vertretung” zur Unterzeichnung und heult dann wegen 2500 herum. Echt, krass.
Thorsten, was sagst du dazu – spricht doch eindeutig für eine Blase, oder woran liegt das sonst?
@ Hans-Georg
Nicht jede Wohnung muss ein paar 100k kosten. Die Startrendite ist aber sehr wichtig. Für neue FIs gibt es keine höhere Miete…
@Matthias Schneider
Ehrlich gesagt war das bisher der einzige KenFM-Beitrag den ich mir angesehen habe. Aber mir ist der Wolff recht sympathisch rüber gekommen und es gefiel mir auch wirklich der Stil der Sendung.
Nee, es wird sich keine Mühe mehr gegeben. Genau das ärgert mich ja auch. Alle scherzen über die politischen Beschlüsse während WM-Zeiten oder irgendwelche Leak-Geschichten. Aber richtig stören scheint das keinen. Oder aber man ist zu frustriert und verwirrt oder fühlt sich zu machtlos.
Naja, ich lege jetzt mal meinen Alu-Hut ab und gehe schlafen. ;-)
@Diana H,
habe mal paar Minuten angefangen. Bisher lässt es sich gut an. Bringe den immer in Zusammenhang mit dem RT Deutsch Kanal (russisches Sprachrohr). Vielleicht falsches Bild gehabt. Inhalt war mir bis jetzt soweit bekannt (Entstehung FED usw…).
Werde es schrittweise fertig schauen.
@Hans-Georg,
bei der Beschreibung dachte ich auch nicht an eine mehrere 100k Wohnung, sondern eher an eine alte Bude wie diese am A…. des Landes für 10k. Wenn es keinen FI-Schalter gibt, dann sagt das ja alles über den Zustand. Prost Mahlzeit.
Wenn man will, kann man sich schon mal für das Geld von paar Jahren Dauercampingplatz, bzw. eines Gebrauchtautos stattdessen eine alte Bude zulegen. Besser als im Notfall auf der Straße zu stehen.
Frisst aber nur Geld wenn man nicht selber drin haust. Beispiel in der Anzeige für angeblich 220 vermietbar, falls man nicht eher froh sein muss überhaupt jemanden zu finden. Viel Glück. 151 Hausgeld zahlt man sicher. Ist alles nichts für mich. Um bei Immos mitzuspielen habe ich zu wenig Ahnung und Geld, weil da wo es sich lohnt, da kommt man nicht rein als kleiner Depp ohne Ahnung.
Ich bleibe bei meinen REITs und gut ist. Heute habe ich einen Mietvertrag für eine kleine Wohnung bei der Genossenschaft in meiner neuen schwäbischen Heimat unterschrieben. Da wird sich um alles gekümmert, und ich habe meine Ruhe. Für die Genossenschaftsanteile gibt es sogar 4% Dividende nach einem Jahr Zugehörigkeit.
Gutes Nächtle
MS
Hallo zusammen,
@Alf
Die Besichtigung dauerte nicht lange, die Wohnung (30 qm) war in gutem Zustand. Ich bin jemand, der den Menschen zunächst nichts böses unterstellt und jedem ein gewisses Grundvertrauen entgegen bringt. Der Makler macht das seit vielen Jahren hauptberuflich, von daher muss ich davon ausgehen, dass er weiß, wovon er spricht.
Meine Checkliste für Wohnungsbesichtigungen wird auch immer länger. Bei sowas muss man aber auch seine eigenen Erfahrungen und Fehler machen, denke ich. Man kann sich nicht alles anlesen und bis zuletzt durchplanen, irgendwann muss man halt auch mal anfangen. Bei den ersten beiden Wohnungen hat ja auch alles reibungslos funktioniert. Hier kam jetzt wohl etwas die “Routine” ins Spiel und hat mich schluderig werden lassen.
@Kiev
Nunja, so ein fehlender FI-Schalter ist ja schon ein Sicherheitsrisiko. Genau wie die fehlende Erdung der Steckdosen. Wenn ich davon weiß und die Bude vermiete, stehe ich mit einem Bein im Gefängnis. Von daher muss ich da jetzt was machen. Soweit ich weiß, gilt der Bestandsschutz für die Elektrik auch nur für 40 Jahre. Die sind abgelaufen.
@Hans-Georg
Ich heule nicht rum, ich möchte mich nur nicht verarschen lassen. Die Wohnung kostet 80.000 Euro. Das mit der Vertretung habe ich mir auch nicht ausgesucht, war leider kurzfristig nötig.
Naja, hinterher ist man immer schlauer. Deshalb kaufe ich ja auch nicht gleich Mehrfamilienhäuser. Bei den kleinen Wohnungen kann man die Lektionen noch relativ günstig lernen.
@Simon
Wenn bei mir Reparaturen oder Modernisierungen anstehen, mache ich auch nicht unbedingt Luftsprünge vor Freude. Was mir aber hilft, ist die Sichtweise, dass ich lieber die Wohnung erhalte bzw. sogar deren Wert steigere und die Werbungskosten geltend machen kann. Besser Geld in die Wohnung als an das Finanzamt.
Falls finanziell gerade zu teuer: tausche doch nur im Bad alle Steckdosen zu FI-Steckdosen. Das sollte eigentlich reichen, oder?
@Hans-Georg ja ganz sicher ein Blase, das ist so sicher wie die Rente. ;)
@Simon
*ich habe zwar keine Ahnung, aber kaufe mal schnell eine Wohnung.. wird schon Rendite bringen.. Immobilien sind doch “IN”*
Und boooooom… Kein Mitleid mit dir!
super Beitrag Tim, mit dir an der Seite werden WIR es meistern,
wenn ihr schon KenFM erwähnt,
Beitrag ist schon älter aber zu empfehlen.
Erinnert mich an die Goldgräberstimmung um 1992.. Kollegen kauften damals völlig überteuerte Wohnungen in Magdeburg (ungesehen).. KEINER ist mit denen im Plus!
Kürzliches Interview mit Marc Faber zu aktuellen Themen. Finde seine Highlevel-Erklärungen gut:
https://youtu.be/Fuq35NgIVh8
@Freelancer Sebastian
Was kaufst Du denn zur Zeit?
Bei mir sind es PM und T geworden. Im September würde ich gerne noch einen Wachstumstitel erwerben. Mal sehen, ob es noch ein paar Kursgeschenke gibt.
Lass doch einfach einen Elektriker kommen der dir sagt was “notwendig” ist. Wenn du es machen musst, dann ist es eben so. Wenn es mit viel Umbauarbeiten verbunden ist, dann weißt du jetzt auch warum die Wohnung so günstig war.
Bei unserer alten Mietwohnung hatten wir auch keinen FI und da die Vermieterin nie etwas machen ließ, wurde dieser auch nicht nach gerüstet.
Vll kann dir auch Alexander von Vermietertagebuch helfen.
Das erste was ich mir aber immer anschaue sind die Elektroverteilung, Heizung und Wasserverteilung. Was soll ich mir sonst ansehen??
Die Wände und Böden??
@Simon
Also meine Bekannten haben jetzt den 3. Rechtsstreit in 20 Jahren mit Mietern.
Läuft wahrscheinlich auf ne Räumungsklage raus. Zahlt nichts, will aber auch nicht ausziehen und der Zustand der Wohnung wird zunehmend schlechter.
Die 2,5 k sind läppisch gegen Anwaltskosten, Mietausfall und Renovierung. Wenigstens ist das Ding abgezahlt.
@Sparta
Genau aus diesem Grund will ich keine Immobilien, resp. man kann sich ja auch Immobilien kaufen ohne diese Probleme, für das kleine Portemonnaie via Immobilienaktien/Fonds/REITs und fürs grössere Portemonnaie durch einen professionellen Verwalter.
Nicht mal dass ich Angst vor Mietnomaden hätte, das Risiko ist relativ gering wenn man vor Vertrag gut prüft, aber generell möchte ich mich nicht mit all den Alltagssorgen der Mieter rumschlagen müssen, das gehört für mich auch zur (finanziellen) Freiheit.
Wenn man indirekt investiert bezahlt man dies auch, aber der Hauptvorteil den ich immer höre ist der Leverage, den man sonst kaum so erzielen kann. Es werden Immobilien hochverschuldet gekauft, vermietet und gleich neue wieder verkauft mit den neuen “Sicherheiten” ein Spiel das die letzten Jahrzehnte meistens gut aufging, aber wehe die Zinsen bleiben nicht unten. Das ist nix für mich.
https://www.welt.de/wirtschaft/article181371268/Zigarettenpreis-Australien-wird-fuer-Raucher-zum-teuersten-Land-der-Welt.html
Für die Liebhaber von Tabakaktien!
Wenn das Beispiel Australien Schule macht, wirds irgendwann eng für die Tabak Konzerne!
Mietnomaden sind Ausnahmen. Nix zahlen gibt es nicht, für keine Ware oder Dienstleistung.
Ich habe gerade mein teures Musikinstrument zum Musikgeschäft gebracht, weil ich nach langen Jahren nicht mehr spielen möchte. Es ist wie beim Autokauf, sagt der Mensch im Laden, wenn man den Laden verlässt ist das Instrument weniger wert. Kommen neuere Modelle heraus sinken die Preise der alten Modelle. Das war mir schon klar. Jetzt ist es in in Kommission, wenn alles gutgehen würde , würden mir ca. 50% des Neupreises bleiben. Außerdem gehe ich jetzt heulen bzw. einben starken Kaffee trinken. Wenn man so lange Musik wie ich gemacht hat und dann Jahre braucht, um so eine Entscheidung zu treffen, dann ist das eher ein Gefühl von Trauer. Sich vergrößeren und Zeug anhäufen ist leicht, sich verkleinern und was weggeben ist erst mal nicht so leicht. Ich bin mir sicher, wenn es verkauft ist wird es sich in Erleichterung verwandeln.
An den Makler wirst du kaum rankommen. Der Austausch eines FI kostet rd. 180 €, damit liegt er ganz gut. Er hat ja nicht gesagt, dass der Austausch der Elektrik 180 € kostet. Wie oben bereits geschrieben, lass einen Elektriker kommen, der das Notwendige macht und wenn es 1.500 € kostet, dann must du damit leben. 2.500 € für eine 30 m² Wohnung halte ich für viel zu teuer, wobei es darauf ankommt, wo die Wohnung ist. Verklagst du den Makler, dann kostet der Anwalt so viel wie der Elektriker und solche Geschichten laufen sehr oft auf einen Vergleich raus. Da ist nichts gewonnen.
Meine Empfehlung. Nächstes mal einen Gutachter nehmen, der kostet zwar 500 €, aber dafür kriegst du die Wohnung 1.500 € billiger ;)
@ Santiago
BASF könnte ich weiter aufstocken – wobei ich da schon einen recht großen Anteil im Depot habe.
Jungheinrich und Kion habe ich auf der Watchlist – sind gerade gut im Preis zurückgekommen.
Wahrscheinlich packe ich mir aber eine Portion Illinois Tool Works ins Portfolio.
Schönes Wochenende an alle! :)