Immobilienboom: Billige Zinsen treiben die Hauspreise

Immer mehr Indizien deuten auf einen Immobilienhype in Deutschland, Österreich und der Schweiz hin. Die historisch billigen Zinsen treiben die Menschen in Betongold. Ist es eine Blase oder nicht? Schwer zu sagen. Wir wissen es mit Sicherheit immer erst hinterher.
Es ist jedenfalls wie in einem Rausch. Die Deutschen wissen nicht, wohin mit ihrem Ersparten. Also kaufen sie Wohnungen. Steigen die Leitzinsen, verteuern sich die Finanzierungskosten – dann kann das Interesse schwinden.
Ich rate daher zur Vorsicht. Insbesondere rate ich davon ab, einen hohen Anteil des Kaufpreises zu finanzieren. Denn das Risiko nimmt mit den Schulden zu.
Wer viel Cash hat und Immobilien liebt, der kann es wagen. Wobei es natürlich cleverer ist zuzuschlagen, wenn der Immobilienmarkt am Boden liegt. Jetzt nach einem solchen Preisrausch auf Wohnungssuche zu gehen, halte ich für ein schlechtes Timing.
In den USA erlebte ich erst den Boom, dann den Absturz. Während des Booms gab es in den Buchhandlungen bergeweise Bücher zum „Reichwerden mit Real Estate“. In den U-Bahnen waren Werbeslogans zu finden wie „Jetzt den Traum fürs Leben kaufen“. Momentan erholen sich die Hauspreise. Die Menschen werden mutiger.
Ich beobachte einen absurden Trend in den USA zu enormen Wohnflächen. Wozu braucht ein Paar ohne Kinder vier Schlafzimmer? Das kostet alles Geld, Steuern und so weiter.
Über dem großen Teich gab es nach dem Platzen der Blase tolle Schnäppchen. Am schlimmsten hatte es mitunter die Kasinometropole Las Vegas erwischt. Die Stadt lag in Trümmern. Hohe Leerstände, hohe Arbeitslosigkeit. Längst ist der Boden erreicht. Die Preise ziehen an. Am heißesten ist auf einmal der Immobilienmarkt in Las Vegas.
Das zeigt mal wieder: Jede Krise bietet unglaubliche Chancen. Man braucht Mut, um gegen den Strom zu schwimmen. Wenn alle weglaufen ist es clever zuzuschlagen. Ein ordentliches Haus oder Wohnung in Las Vegas wird immer einen gewissen Wert behalten.
Luxusappartments in New York haben nie stark korrigiert, weil der Markt limitiert ist. Gute Lagen behalten stets einen hohen Wert. Der frisch geschiedene Medienmogul Rupert Murdoch bezahlte gerade einen Rekordpreis für ein edles, vierstöckiges Appartement am Madison Park.
Wer während der Finanzkrise im Frühjahr 2009 solide Aktien eingesammelt hat, konnte seinen Einsatz seither verdoppeln und verdreifachen.
Im Endeffekt besteht die Kunst darin, immer das Gegenteil der Herde zu tun. In den Jahren 1999 und 2000 kauften Menschen wie blöd Internetbuden. Wer sich daran beteiligte, verbrannte sich die Finger.
Die erfolgreichsten Anleger stemmen sich gegen Trends. Sie meiden die Herde. Ich denke an George Soros, Carl Icahn, Waren Buffett, Bill Ackman, David Einhorn, Seth Klarman, Prince Al-Waleed, Carlos Slim.
Wenn ich mir Börsen anschaue, schaue ich immer zuerst auf die Verlierer-Aktien. Ich schaue nach, wo sich „echte Werte“ in einem Trümmerhaufen verbergen könnten. Ich versuche, zu verstehen, warum eine Aktie gerade „gehasst“ wird. Hin und wieder sehe ich eine ängstliche Übertreibung nach unten. Ich glaube, die besten Deals werden in Krisen, Katastrophen, Crashs gemacht.
Aber es ist schwierig das Gegenteil der Meute zu tun. Wir sind programmiert, um der Herde zu folgen. Wer möchte schon ein Außenseiter sein?
Übrigens bin ich beim „comdirect finanzblog award 2014“ leider nicht in die Endrunde gekommen. Die Jury hat neun Blogger in die Endrunde gelassen. Gratulation an alle. Der Bessere soll gewinnen. Was kann ich besser machen? Lieber Leser, haben Sie Vorschläge, Kritik, Ideen?
Noch immer können Sie für mich beim Publikumspreis der comdirect abstimmen. Jeder darf eine Stimme bis zum 25. April abgeben. Für jeden Klick bin ich selbstverständlich dankbar.